园区负责人。
“我们园区目前的出租率已经达到了百分之七十五，预计年底能突破百分之八十。”
“市里的免税政策非常给力，我们准备再盖两栋研发楼，提供更完善的物业配套。”
“只要政策跟得上，我们有信心把企业数量再翻一倍。”
四平八稳，挑不出毛病，但也毫无新意。
副市长靠在椅背上，连眼皮都没抬。陆局端着茶杯，偶尔抿一口，神色寡淡。
这些汇报，就像是隔靴搔痒，根本触不到痛点。
“下一个，九州创投，林川。”主持人的声音响起。
会场里出现了一丝微妙的停顿。周处长的脸色肉眼可见地沉了下去，他端起保温杯，借着喝水的动作掩饰内心的焦躁。
他倒要看看，这个不知天高地厚的小子，能在这种场面讲出什么花来。
林川站起身，没有走向发言台，而是双手撑在桌面上，目光直视主位。
他没有翻开手里的文件。
“如果继续按现在的招商逻辑走，整个上海的园区就算把出租率做到九成，也只是个高级写字楼。”
全场死寂。
这句话太直，太利，像一把刀直接捅破了那层温情脉脉的窗户纸。
东区科创港的张立恒猛地抬起头，感觉心口被重重锤了一下。这就是他最痛的地方。
周处长眉头瞬间拧紧，下意识地想要开口打断。这种会议，怎么能用这么有攻击性的开场？
但副市长转动钢笔的手停住了。他抬起眼皮，第一次真正看向这个年轻人。
“继续说。”副市长声音不大，但带着不容置疑的分量。
周处长刚到嘴边的话，硬生生咽了回去，脸色憋得铁青。
林川神色不变，声音平稳而极具穿透力。
“大家都在谈出租率，谈企业数量。但园区现在最大的问题，不是企业少，而是企业杂。”
林川的手指在桌面上敲了一下，“今天招个做贸易的，明天拉个做服装的，后天再弄个搞软件的。这叫拼盘，不叫产业。”
“企业之间没有上下游关系，没有业务协同。一旦隔壁园区给出更低的租金，他们立刻就会搬走。因为这里对他们来说，只是个办公场所，没有粘性。”
林川的语速开始加快，逻辑层层咬合。
“为什么传统的招商模式解决不了这个问题？因为传统模式只看租金收益，只能把楼填满，填不出产业密度，更建不起护城河。”
“要破局，只有一条路。”
林川顿了一下，目光扫过全场。
“