沉重赋税，军队行军、堡垒修筑，还大量毁坏了农田。
好不容易留下的一点口粮，还被盗匪、溃兵夺去，再加上地方官吏趁乱敲诈、贪腐，或弃职逃亡，更令百姓活不下去。
原本富庶的村寨、城镇，一个夏天便化为废墟，农田大片荒芜，灵江两岸，百姓死者相枕。民间有歌谣称：「北兵来，南垒闭；父死沟，子填堑。」当真惨绝人寰。
据传言，郑主国都升龙府正在招兵买马，准备进行新一轮南征。
灵江以北五六十里，百姓纷纷外逃，要么向北投奔亲属，要么直接往横山山脉一钻，当了山民、流户。整个灵江两岸，几乎人迹断绝。
在郑主境内第一大港庸宪港中，有人筑起一座高台。
此台离地四尺，三面透风，仅有背面挂著鸦青色漳绒做背景。
漳绒前斜插了六杆赤红大旗，上绘金色交叉稻穗纹，旗边坠著金线流苏，看起来气势十足。这就是特许公司的司旗。
高台正中，正有人敲锣打鼓的舞狮，热闹非凡。
吸引了大量交趾百姓观看，其中不乏拖家带口的北逃之人。
一曲舞罢，宣讲官走上台，笑著拱手道：「父老乡亲们，水真腊你们听说过没有？
地辖四百万顷，雨水更多，天气更热，精耕细作下，水稻能一年三熟。
湄公河流经该地，带来大量肥沃泥沙，河里还有大量鱼虾，鱼多的能自己蹦到船上。
那真是一片膏腴之地，人间乐土！」
宣讲官说著，从兜里抓出一把稻米，撒给面前百姓：「大家看看，这就是水真腊产的稻米。」交趾人捡起稻米，只见其颗粒饱满，确实是好米，不由信了几分。
宣讲官继续道：「最关键的，水真腊位于南澳军与特许公司治下，没有战乱，没有强抓壮丁，没有劳役，没有随意加征。
人人都能靠双手创造财富，多劳多得。
大家都能吃饱穿暖，再也不用颠沛流离，妻离子散！」
人群中有人高声道：「你说的都是真的？」
「可签契约为证！」宣讲官拍著胸脯道，「若有半句虚言，叫我天打雷劈！」
那人又道：「虽是真的，那水真腊离我们又何止千里，该如何去法？」
宣讲官道：「特许公司派船来接，农具、房屋、医疗都由公司预供，以田产来还就可。」
「这么说，我们过去，岂不成了公司佃农？」
有人道：「做佃农，起码比饿死、被杀好吧？」
这人插话倒令宣讲官始料不及，毕竟这人不在套