05年香港首只REIT基金上市，又多了一个超级地租的重要工具。
REITs基金，相当于众筹一笔钱交给专业团队，团队去买商场/写字楼/物流园收租，赚的钱大部分强制分给买基金的人。
实际上，REITs基金就是地产商自己打包上市的。
地产商把自己的物业打包卖给REITs基金进行上市，让市场投资者来买基金，地产商的重资产变成了活钱，而且地产商还继续担任物业管理者承担维修和招租，基金付管理费给他们。
而且地产商对看好的物业还可以灵活保留部分REITs份额，和其他投资者一起分红。
地产商卖了鸡，继续给鸡当保姆，让鸡帮投资者下蛋，还能月月拿工资。
不过鸡的卖价是多少，还得看市场投资者对鸡的看法。
不是所有物业都能REITs的，必须稳定出租+现金流好才可上市。
只要REITs估值好，还不一定需要卖，可以压给银行。
数码港南翼双子塔这样的物业以前是不太被REITs市场看好的，因为空置率高，但如果成为大陆互联网公司长期据点的话，恐怕就要摇身一变了。
18万呎空置，也就1.67万平方，才多大？
股安汇金大厦都有5万平方，随便来几个大公司包楼层，1.67万根本不够用，达到满租轻松得很。
满租的楼和半租的楼收益差距可不止一倍，因为满租半租，都得有一个团队来管理，15%的成本，50%收益，最终收益是35%，换成100%收益，最终收益就是85%，收租价值高了2.4倍。
这两栋每年总租金1.3亿的楼，满租纯收益超过1.1亿，在REITs市场上可以打包成十几倍，甚至二十几倍年租金的资产包。
“南翼双子塔？”吴光正想了想，才道：“哦你说的是Cyberport3-4座？陈总，那不是完全属于我们九龙仓的，里面还有盈科拓展、汇丰.”
陈学兵打断：“不是你们的，你们可以用便宜的价格买下来嘛，数码港这种地方，才能占到大便宜。”
吴光正怔了一下。
数码港商场(Cyberport)本来就是九龙仓在运营，1-4栋便是当初为了应付科技企业引进而建，1座和2座后来做成了酒店和商场零售，为贝沙湾临海豪宅住户和一些游客服务，3座4座的写字楼办公室则非常冷清。
这两栋写字楼距中环车程40分钟，没