，工业区（如西北部的纺织厂聚集区）和工人住宅区开始形成，但尚未出现20世纪的大规模郊区化。米兰是欧洲重要的纺织中心，棉纺厂和丝绸厂雇佣数万名工人，机器轰鸣声昼夜不息。工厂周边密集分布工人住宅区（case operaie），条件简陋，卫生状况堪忧，童工现象普遍。
倍耐力在米兰并非集中于单一厂区。眼下的这个靠近米兰老城东北部的厂区是公司在19世纪末的卫星工厂或分厂，专注于特定橡胶制品的生产（如电缆、胶管和小型橡胶零件），与同时期位于比可卡（bia）的主工厂形成互补。
这里靠近米兰老城墙和naviglio运河（后填埋为via lchiorre gioia），便于通过水路运输原材料（如天然橡胶、煤炭）。因邻近米兰中央铁路线（ferrovie nord），所以铺设了短轨连接主线路，以提升运输效率。
受19世纪工业建筑风格影响，工厂以红砖结构为主，拱形窗户提供自然采光，屋顶覆铁皮和瓦片。高耸的烟囱排放煤烟，锅炉房为生产线提供动力，车间内皮带传动装置连接蒸汽机与生产机械。这里仅有两栋主厂房，占地有限。以硫化橡胶技术为核心，生产电缆绝缘层、防水胶布和工业密封件，工人手工操作与半机械化流程结合。工人来自居民（包括手工业者转型的工人）和外来移民（如南方农民），日薪约2-3里拉。车间内闷热潮湿，橡胶硫化过程中释放刺鼻气味，工人缺乏防护设备，每日工作12小时以上。工厂周边散布低矮的工人公寓（case popori），卫生条件差，多户共用厨房与厕所。小酒馆、杂货店沿街开设，提供廉价饮食与日用品，形成微型的“工厂社区”。