林昉想着第二天上午还要考科目一呢，便说道：“就明天中午过来，地址在哪里？”丁松楷便把地址告诉林昉，然后又问道：“我们单位让我问问你，你们学校是不是要买天海宾馆啊？拿来搞科创园？你跟我说说怎么一个情况。”
于是林昉把科创园的规划跟丁松楷说了说，丁松楷说：“向阳片如果能拆出200亩地，可是有20来万方的房地产项目，一半做住宅也有10来万方，可以卖到3个多亿的房子。但是这拆迁安置费，要7个多亿啊，怎么算都不赚钱。”
林昉笑道：“二叔，肯定能赚钱。”
丁松楷不解问道：“你说说，怎么干？”
林昉说道：“现在向阳片拆迁面积是143万方，如果正常拆迁需要75亿左右，但是拆迁工作难度大，周期也长。所以我们打算是采用回迁方案，这样安置费只需1亿，回迁后每户拿到90平方的房子，5万的安置费和装修补偿费，他们现在平均每户是70来个平方。你觉得这拆迁工作，好不好干？”
丁松楷说：“肯定好干，我原来70平方的房子，现在变成90平方，还是住在原来的片区，而且房子更新了，还有5万的安置费我当然愿意，但是这么一来房子可卖得少很多啊。”
林昉继续说道：“200亩的土地，提高容积率，现在可能是11左右，提高到25，可以建30万方的房子，16万方用于安置，办公酒店商业是55万方，商品房是25万方，还有5万方的别墅。”
“别墅，这还能建别墅，不是科创园吗？”丁松楷不解地问道。
林昉回道：“不是普通别墅，是办公型别墅，可以办公也可以住，商办性质，300方起步最大1000方。这样的别墅，在向阳片区，能卖多少一个平方，如果设计用材好一点？”
丁松楷说：“至少一万二，我觉得那个片区可以卖到一万五。”
林昉继续说：“5万方别墅，卖一万二一平方，就是6亿，卖到一万五就是75亿。”
丁松楷这时兴奋了，说道：“你们算过如果按这样规划可以赚多少钱？”
林昉回道：“5亿的成本，土地费用政府基本上是全部返还的，这里就是拆迁安置费、建设费、开发管理费和开发税费了。