解和对房子价格上下空间的把握。
我这样来和你说吧。为什么我很看中这套房子，这套房子最亮眼的不仅仅是市中心，离地铁近，而是它对应的学区。这么说吧，这个小区对应的是市重点的幼儿园和市重点的小学，这个重点小学近八成的孩子都能去市重点的x初中。x初中，这个含金量你知道吧？”
倩倩妈笑了，“孩子，我们要学区干嘛，倩倩都上大学里了。”
贝贝笑着，低声说，“倩倩现在19岁，最多10年，就要当妈妈了。到时候，你们的第三代就不用担心了。总要有一个规划的。有个争气的孩子才是对倩倩未来最好的保障。再说了有学区的房子升值特别快，就算将来你们不用这个学区，卖出的房子价格一定比其他房子更贵！”
倩倩妈一听，眼睛就亮了。她最看重学业了。这个x学校是魔都第一梯队的，她以前不知道多眼红人家的孩子在这里面读书呢。
她一个劲地点头，“小李同学，你说得有道理的！”
她走到倩倩爸旁边嘀咕了几句，然后又跑过来说，“小李同学呀，我们呢，确实看中这个房子了。你看看要不要把价格和房东谈一谈，适当下去点？”
贝贝耐心地和贝贝妈解释，
“阿姨，倩倩是我的好朋友，我真的不会骗你，这个房子的价格那么低是因为房东老奶奶年岁大了，想换电梯房住。现在她看好了房子，要等卖掉这个房子的钱去买另一套房子。这个价钱已经是这一片的实价了。
我建议你这样，价格就不要谈了。你就让她把家里的家具都留下来。因为现在倩倩也不会来住，你们的房子我来帮你们出租，找点靠谱干净的房客。这样相当于价格便宜了，你们也少了很多后续的麻烦事情。”
倩倩妈想了想，“好是好，就是价格贵了点，我们家的积蓄不能都拿出来，紧急的情况家里没钱可不行。”
“阿姨，你说得有道理的。不过，人家也不可能便宜多少，最多几千了不起了。这点钱也不够你们应付紧急情况的。”
我建议你们申请公积金贷款，现在才利息38左右。贷五年，20万，每个月我算过，用等额本金的方式付款利息最少了。第一个月还的多，然后每个月都会少一点。就这样，第一个