到4左右。
49的开发贷+部分地方贴息，4的地产理财，35的公司债！
综合下来，不就是4左右的贷款成本吗？
低！
太低了！
简直是白嫖！
让其他地产商羡慕到骂娘的低！
村里规定，明确银行禁止发放土地贷款。
国企、上市地产商还能通过项目抵押的开发贷，基准利率49，上浮10-30，也就是5-65。
而其他地产商没法拿开发贷，就只能走信托，资管计划，民间借贷，美元债等途径。
拿地成本就更高了，很高，非常高！
比如信托计划，12-18的贷款利率，再加上通道费，实际成本很多超过了20！
资管计划贷款利率10-15。
民间借贷利率18-24，甚至更高，纯属中小房企的饮鸩止渴！
美元债利率375-15，全看企业信用评级。
华润、中海这种优质央企国企，信用评级高，达到bbb+/a-，美元债利率可能375-55！
万科龙湖这种bb+/bbb-优质企业，5-75。
高杠杆的恒大、融创，评级b-/c，就要8-15了。
正是因此，恒大通过信托+境外发债，拿地利率12-14！
融创通过股权质押+资管计划，拿地利率15-18。
万科通过最稳妥的银行开发贷+公司债，拿地利率最低也要55-65！
保利、华润、中海通过开发贷+公司债+境外发债，综合年化都要5-55！
而星逸地产借助星逸银行，开发贷、理财、公司债，35-49，综合下来能做到4，比万科龙湖低，比保利、中海也低，简直低到不可思议！
没办法，这便是畅聊支付+星逸银行的王炸优势，友商羡慕嫉妒恨的优势！
资金充裕了，星逸科技不仅会加大拿地力度，还会全面加速开发动工！
这几年，星逸地产虽然在全国各地拿了大量的土地，也建设了大量的项目。
但这些项目大都是商场、产业园等商业项目、产业项目。